Dorćol Centar

Predmetna lokacija se nalazi u istorijskom jezgru Beograda, u okviru granica prostorno kulturno-istorijske celine koja predstavlja materijalno svedočanstvo grada dugo dva milenijuma. Definisana celina poseduje kulturno-istorijske, urbanističke, arhitektonske, estetske, društvene, sociološke i nematerijalne vrednosti. Osnovna svojstva ovog područja predstavljaju urbani kontinuitet i očuvanost ulične matrice i građevinskog fonda više od veka i po, što ukazuje na njene nesporne urbanističke vrednosti. Važnu karakteristiku jezgra čine pravilni blokovi sa ivičnom izgradnjom i zelene površine unutar bloka. Predmetni blok, inače namenjen stanovanju, značajnim delom se zadržao u neizmenjenom obliku sve do danas.

U okviru celine kojoj pripada, predmetna lokacija podleže opštim merama zaštite koje podrazumevaju očuvanje zatečene istorijske matrice bloka, očuvanje ivične blokovske izgradnje na parceli kao nasleđenog tipa građenja i nadovezivanje na postojeće objekte koji se rekonstruišu, na način kojim se unutar bloka formira slobodno unutrašnje dvorište karakteristično za gradski centar.

Ugaona pozicija projektovanog objekta, osim što posebno ističe arhitekturu i volumen, konačno definiše i blok kom pripada (blok između ulica Cara Dušana, Dubrovačke, Skender begove i Knićaninove). Rekonstrukcija i dogradnja postojećih objekata ima za cilj da sačuva kompaktan blok sa ivičnom izgradnjom, na način kojim će se unaprediti uslovi korišćenja postojećih objekata. Saglasno navedenom, uz definisane mere tehničke zaštite i u skladu sa neposrednim okruženjem i posebnim merama zaštite, interpolacija dograđenih delova objekta usklađivana je sa visinskom regulacijom datom urbanističkim uslovima, ali i sa karakterističnom ugaonom pozicijom i odnosom prema neposrednom okruženju.

Postojeći objekti u Skender begovoj br. 12 i br. 14 valorizovani su kao objekti od posebne vrednosti – oni su rekonstruisani i nadograđeni u skladu sa merama tehničke zaštite koje su za njih posebno određene, ali i u skladu sa postojećim arhitektonsko-konstruktivnim i funkcionalnim sklopom projektovanog objekta, primereno istorijskom kontekstu.

Projektovana dogradnja i nadogradnja postojećih objekata formira objekat koji je u konstruktivnom smislu podeljen na dve lamele – uz ulicu Cara Dušana i uz Skender begovu, sa uklopljenom fasadom obe lamele u delu prema Knićaninovoj ulici i sa jedinstvenom podzemnom garažom koja je projektovana u okviru tri podzemna nivoa i kojoj se pristupa preko dve dvosmerne kolske rampe iz Knićaninove ulice. U okviru obe lamele i objekata koji se rekonstruišu, sa ukupno 107 stambenih jedinica različite strukture organizovanih uz četiri stambena ulaza (dva iz Cara Dušana i dva iz Skender begove) na nadzemnim etažama, na nivou prizemlja i galerije u kontinuitetu su planirani sadržaji poslovanja. Projektovano je ukupno 11 poslovnih lokala, sa direktnim pristupom iz ulica Cara Dušana, Knićaninove i Skender begove.

Projektovane su tri podzemne etaže, prizemlje, galerija, četiri nadzemne etaže i povučeni sprat sa izlazom na krovnu terasu iz dela stambenih jedinica. Objekat je površine 24.000 m². Materijalizacija objekta kombinuje klasične materijale sa savremenim rešenjima.